Posiadanie własnego kawałka zieleni w sercu aglomeracji staje się coraz bardziej pożądanym luksusem. Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) w Trójmieście przeżywają prawdziwy renesans, przyciągając nie tylko seniorów, ale również młode rodziny i osoby szukające wytchnienia od miejskiego zgiełku. Analiza rynku, przeprowadzona przez „Dziennik Bałtycki” w czerwcu 2025 roku, pokazuje, iż marzenie o własnym ogródku jest bardziej osiągalne finansowo, niż mogłoby się wydawać. Ceny w Gdańsku zaczynają się już od kilkunastu tysięcy złotych, a w Gdyni, choć oferta jest skromniejsza, również można znaleźć interesujące propozycje. Przyjrzyjmy się szczegółom, co oferuje rynek i na co zwrócić uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie.
Fenomen popularności ROD: Dlaczego chcemy mieć własny ogródek?
Wzrost zainteresowania działkami w ramach Rodzinnych Ogrodów Działkowych nie jest przypadkowy. To zjawisko społeczne, napędzane przez kilka kluczowych czynników. Po pierwsze, w gęsto zabudowanych miastach, takich jak Gdańsk czy Gdynia, dostęp do prywatnej przestrzeni zielonej jest ograniczony. Działka staje się osobistą oazą, miejscem relaksu, spotkań z rodziną i przyjaciółmi, a także bezpieczną przestrzenią do zabawy dla dzieci.
Po drugie, rośnie świadomość ekologiczna i chęć prowadzenia zdrowego stylu życia. Możliwość uprawy własnych, wolnych od chemii warzyw i owoców jest dla wielu bezcenna. To nie tylko oszczędność, ale przede wszystkim gwarancja jakości i satysfakcja płynąca z samodzielnie wyhodowanych plonów. Wreszcie, w dobie wzrastających cen nieruchomości, działka ROD stanowi przystępną cenowo alternatywę dla domku za miastem. Za ułamek ceny nieruchomości można zyskać miejsce do rekreacji i wypoczynku, często zlokalizowane w dobrze skomunikowanych częściach miasta.
Rynek w Gdańsku: Szeroki wybór i atrakcyjne ceny
Zgodnie z danymi zebranymi przez „Dziennik Bałtycki”, Gdańsk wyróżnia się na tle Trójmiasta znacznie szerszą i bardziej zróżnicowaną ofertą działek ROD. To właśnie tutaj można znaleźć najtańsze propozycje, co czyni rynek bardziej dostępnym dla osób z ograniczonym budżetem.
Najbardziej przystępna cenowo oferta, jaką udało się zlokalizować, dotyczyła działki na gdańskiej Zaspie. Za cenę zaledwie 12 000 zł można stać się użytkownikiem 100-metrowego skrawka zieleni. Kluczowym atutem tej lokalizacji jest doskonała komunikacja z resztą miasta, co pozwala na łatwy i szybki dojazd bez konieczności posiadania samochodu.
Większy wybór pojawia się w przedziale cenowym sięgającym około 30 000 zł. W tej kwocie można znaleźć działki w takich dzielnicach jak Jasień, Osowa czy Klukowo. Co istotne, nie są to już puste parcele. W tej cenie standardem staje się altana lub niewielki domek, który znacząco podnosi komfort użytkowania. zwykle są one wyposażone w podstawowe udogodnienia, takie jak aneks kuchenny, toaleta i wydzielona część wypoczynkowa. Ponadto, działki te często posiadają już zagospodarowane nasadzenia. Wśród ofert można znaleźć ogródki z owocującymi jabłoniami, krzewami aronii czy popularnymi borówkami amerykańskimi.
Jak podsumowuje „Dziennik Bałtycki”, w Gdańsku „do 50 tys. zł jest całkiem spory wybór”. Oznacza to, iż osoby dysponujące takim budżetem mogą przebierać w ofertach, szukając działki idealnie dopasowanej do swoich potrzeb pod względem lokalizacji, wielkości i standardu zagospodarowania.
Rynek w Gdyni: Mniejsza podaż, wyższy próg wejścia
Sytuacja na gdyńskim rynku działek ROD wygląda nieco inaczej. Przede wszystkim, oferta jest zauważalnie mniejsza niż w Gdańsku, co w naturalny sposób wpływa na poziom cen. Trudniej tu o okazje cenowe, a próg wejścia jest wyższy.
Najtańsza działka w Gdyni, odnotowana w analizowanych ogłoszeniach, została wyceniona na 29 000 zł. Jest to ponad dwukrotnie więcej niż najtańsza oferta w Gdańsku. Kolejne propozycje zaczynają się już od pułapu 45 000 zł.
Za kwotę 50 000 zł można nabyć w Gdyni atrakcyjną, dobrze zagospodarowaną działkę. Przykładem jest oferta obejmująca parcelę z solidnym, drewnianym domkiem wyposażonym w taras. Takie miejsce stanowi idealną przestrzeń do wypoczynku, zwłaszcza że, jak opisano w ogłoszeniu, cień zapewnia dorodny świerk. Wartość tej działki podnoszą również liczne i różnorodne nasadzenia. Nowy właściciel może liczyć na zbiory z drzew owocowych, takich jak wiśnia, śliwa, jabłonie oraz morwa. Ogród uzupełniają liczne krzewy owocowe: maliny, borówka amerykańska oraz porzeczki czerwone i czarne. Taki stan zagospodarowania świadczy o wieloletniej pracy włożonej w ogród i stanowi gotową wartość dla nabywcy.
Komentarz eksperta: Co kształtuje cenę działki ROD?
Analizując przedstawione dane, można zidentyfikować najważniejsze czynniki, które decydują o ostatecznej cenie prawa do użytkowania działki. To nie tylko metraż, ale kompleksowa wartość, na którą składają się:
- Lokalizacja: Bliskość centrum miasta i dobra komunikacja publiczna (jak w przypadku Zaspy) windują cenę. Działki na obrzeżach (Jasień, Osowa) są tańsze, ale wciąż atrakcyjne.
- Infrastruktura na działce: Największy wpływ na cenę ma standard i wielkość altany. Domek z toaletą, kuchnią i tarasem to wartość, która może stanowić choćby połowę ceny transakcyjnej. Istotne jest również podłączenie do mediów – prądu i wody.
- Zagospodarowanie: Wiekowe, owocujące drzewa, zadbane krzewy, szklarnia czy rabaty warzywne to kapitał, który buduje się latami. Kupujący płaci za gotowy ekosystem, z którego może korzystać od zaraz. Różnorodność nasadzeń, jak w przykładzie z Gdyni, znacząco podnosi atrakcyjność i cenę oferty.
- Kwestie prawne: Należy pamiętać, iż kupując działkę ROD, nie nabywamy prawa własności do gruntu. Transakcja polega na przeniesieniu prawa do dzierżawy działki oraz własności znajdujących się na niej naniesień (altany, nasadzeń). To kluczowa informacja dla potencjalnych inwestorów – działka jest przestrzenią rekreacyjną, a nie lokatą kapitału w rozumieniu rynku nieruchomości gruntowych.
Rynek działek ROD w Trójmieście jest dynamiczny i pokazuje wyraźne trendy. Gdańsk, z szeroką i zróżnicowaną cenowo ofertą, jest rynkiem bardziej dostępnym, podczas gdy Gdynia jawi się jako lokalizacja nieco bardziej ekskluzywna, z mniejszą podażą i wyższymi cenami wywoławczymi. Niezależnie od lokalizacji, kwota w przedziale 30 000 – 50 000 zł pozwala na znalezienie dobrze zagospodarowanej działki z domkiem, gotowej do rekreacji od pierwszego dnia.
Biorąc pod uwagę niesłabnące zainteresowanie zielonymi enklawami w miastach oraz ograniczoną liczbę dostępnych ogrodów, można prognozować, iż ceny działek ROD, zwłaszcza w tak atrakcyjnych lokalizacjach jak aglomeracja trójmiejska, będą w przyszłości utrzymywać tendencję wzrostową. Dla wielu mieszkańców miast inwestycja w działkę ROD to nie tylko zakup miejsca do wypoczynku, ale przede wszystkim inwestycja w jakość życia.
Read more:
Ceny działek ROD w Trójmieście. Ile kosztuje własny ogródek nad morzem?
