Czy rząd Donalda Tuska planuje wprowadzenie nowego podatku? Oficjalnie temat jest zamiatany pod dywan, ale w kuluarach coraz głośniej mówi się o podatku katastralnym, który mógłby całkowicie zmienić rynek nieruchomości w Polsce. Czy rzeczywiście jest się czego obawiać? A może to tylko polityczna zagrywka?
Podatek katastralny – czym jest i dlaczego budzi strach?
Podatek katastralny to opłata naliczana od wartości nieruchomości, a nie – jak w tej chwili – od jej powierzchni. W wielu krajach Europy Zachodniej obowiązuje już od lat i sięga nawet 2% wartości nieruchomości rocznie. Dla przeciętnego właściciela mieszkania w Warszawie oznaczałoby to dodatkowy wydatek rzędu 8 000 – 12 000 zł rocznie!
Nie dziwi więc, iż sama sugestia wprowadzenia takiego podatku budzi ogromne kontrowersje i opór społeczny. W Polsce obowiązują już liczne obciążenia fiskalne, a każda nowa opłata postrzegana jest jako zamach na budżety domowe obywateli.
Czy rząd planuje podatek katastralny? Oficjalnie – nie. Nieoficjalnie – to tylko kwestia czasu
Politycy zapewniają, iż żadnego nowego podatku nie będzie, ale w przeszłości podobne obietnice padały przed wieloma niepopularnymi decyzjami. Czy więc Polacy mogą spać spokojnie?
Eksperci wskazują, iż presja na dodatkowe wpływy do budżetu rośnie. Wprowadzenie podatku katastralnego byłoby idealnym rozwiązaniem dla rządu szukającego sposobu na załatanie deficytu. Już teraz szacuje się, iż podatek ten mógłby przynieść budżetowi choćby 10 miliardów złotych rocznie.
Kto zyska, a kto straci na podatku katastralnym?
Podatek ten uderzyłby przede wszystkim w klasy średnie i osoby posiadające więcej niż jedną nieruchomość. W dużych miastach, gdzie ceny mieszkań są wysokie, opłata ta byłaby gigantycznym obciążeniem. Przykładowo:
- Mieszkanie o wartości 800 000 zł w Warszawie – roczny podatek mógłby wynosić choćby 8 000 – 16 000 zł
- Dom jednorodzinny o wartości 1,5 mln zł – właściciel musiałby zapłacić 15 000 – 30 000 zł rocznie
Tymczasem deweloperzy i fundusze inwestycyjne mogliby liczyć na specjalne ulgi lub obejścia nowego podatku, co jeszcze bardziej uderzyłoby w indywidualnych właścicieli mieszkań.
Jak wprowadzenie podatku wpłynęłoby na rynek nieruchomości?
Podatek katastralny miałby potężny wpływ na ceny mieszkań i wynajem. Eksperci prognozują:
Spadek cen nieruchomości – wielu właścicieli mogłoby chcieć sprzedać mieszkania, co zwiększyłoby podaż na rynku.
Wyższe czynsze – wynajmujący z pewnością przerzuciliby koszty nowego podatku na lokatorów.
Problemy kredytobiorców – osoby spłacające kredyty hipoteczne musiałyby znaleźć dodatkowe środki na nową opłatę.
Niektórzy twierdzą, iż to początek końca „mieszkaniówki” w Polsce, a dla osób posiadających więcej niż jedną nieruchomość nowy podatek oznaczałby konieczność sprzedaży lokali lub wynajmowania ich po dużo wyższych stawkach.
Podatek katastralny a polityka – dlaczego temat wraca?
Choć rząd oficjalnie zaprzecza planom wprowadzenia tego podatku, to temat wraca jak bumerang przy okazji każdej większej dziury budżetowej. Warto przypomnieć, że:
W 2019 roku Ministerstwo Finansów analizowało możliwość wprowadzenia podatku katastralnego.
W 2021 roku pojawił się pomysł objęcia nim mieszkań kupowanych na wynajem.
W 2023 roku temat znów wrócił w debacie publicznej.
Obecnie sytuacja jest o tyle ciekawa, iż zbliżają się wybory prezydenckie, a każda niepopularna decyzja może oznaczać spadek poparcia dla rządu. Dlatego też wielu ekspertów przewiduje, iż jeśli podatek katastralny wejdzie w życie, stanie się to dopiero po 2025 roku.
Czy Polacy zgodzą się na nowy podatek?
Badania opinii publicznej pokazują, iż ponad 70% Polaków jest przeciwnych podatkowi katastralnemu. Co więcej, wielu ekspertów wskazuje, iż wprowadzenie takiej opłaty mogłoby doprowadzić do masowych protestów, podobnych do tych, które obserwowaliśmy we Francji czy Hiszpanii.
Nie zmienia to jednak faktu, iż rząd będzie potrzebował nowych źródeł dochodu, a podatek katastralny to dla budżetu ogromne pieniądze. Czy więc rzeczywiście można spać spokojnie? Czas pokaże.
Podsumowanie – czy podatek katastralny wejdzie w życie?
Oficjalnie rząd zaprzecza planom wprowadzenia nowej daniny – ale historia pokazuje, iż może to być tylko kwestia czasu.
Podatek katastralny mógłby uderzyć w miliony Polaków – zwłaszcza tych, którzy posiadają więcej niż jedną nieruchomość.
Możliwy termin wprowadzenia to lata 2025-2027 – po wyborach prezydenckich, kiedy polityczne konsekwencje będą mniejsze.
Wpływ na rynek nieruchomości mógłby być ogromny – od spadku cen mieszkań po drastyczny wzrost kosztów wynajmu.
Czy rząd Donalda Tuska zdecyduje się na ten krok? jeżeli historia polskich podatków czegoś nas nauczyła, to tego, iż nowe daniny wprowadza się zawsze „dla dobra obywateli” – ale to właśnie obywatele płacą za nie najwyższą cenę.
More here:
Podatek katastralny już w 2025? Zapłacisz nowy podatek od mieszkania
